投標邀請書

就南京偉思醫療科技股份有限公司總部大樓的物業管理項目進行公開招標，歡迎符合條件物業管理公司參與投標。

1、 招標項目： 南京市雨花臺區寧雙路19號9棟物業管理項目。

2、 招標內容：項目管理機構運作方法及管理制度/管理服務人員配置/物業服務分項標準與承諾/物業的綜合服務、維修養護管理、保潔、保安等工作的實施方案/物業維修和管理的應急措施。

3、 合格的投標人必須符合下列條件：

1）投標人必須是南京市行政區域內注冊的、經有關部門批準有合法的營業執照與經營資質；且具有良好的行業信譽、財務狀況以及有提供采購邀請中所采購物業管理能力的法人。

2）具備國家物業管理資質企業；

3）企業從事政府辦公樓、寫字樓或工業園區物業管理業務三年以上，并具有管理5萬平方米以上辦公樓、寫字樓或工業園區的經驗。目前在南京市至少有一處以上類似的管理項目；

4）投標人具有良好的物業管理業績與穏定的技術管理隊伍，對從事國家規定的特殊工種的工作人員必須具有國家有關部門的資質證書、持證上崗。

5）通過IS09001: 2015質量管理體系第三方認證。

4、 招標信息發布時間：2022年6月9日

5、 地址：南京市雨花臺區寧雙路19號9棟

6、 現場踏勘時間：2022年6月14日下午14:00

7、 投標書遞交截止時間：2022年6月22日17:00時

投標地址： 南京市雨花臺區寧雙路19號9棟

8、招標人名稱：南京偉思醫療科技股份有限公司

聯系人：吳磊 聯系申話:13851980605

招標人：南京偉思醫療科技股份有限公司

二零二二年六月九日

第一章 投標須知

1．招標文件包括：

1.1.1. 投標邀請書

1.1.2. 研發大樓總體、設施及辦公人數信息

1.2.3. 附件（其中附件3應根據招標方已給出人員清單數據，結合市場實際情況進行合理報價，相關數據不得修改。投標單位中標后，招標單位保留對中標單位后期實施過程中員工工資發放情況核實的權利）

2.招標方式

     本項目采用公開招標方式，通過評審后，擇優選定最合適的物業管理單位。

3.投標要求

  3.1.投標標書有下列情況之一者無效：

3.1.1.未密封的。密封要求：投標方應將投標文件放入密封的信封內，封口處應有投標單位公章。封皮上寫明招標方名稱、投標方名稱、地址、并注明“開標時啟封”字樣。

3.1.2.未按規定格式填寫，字跡模糊、辨認不清或內容不全的；

3.1.3.未加蓋單位印章；

3.1.4.逾期送達的；

3.1.5.對投標文件作未經授權的改動；

3.1.6.投標標書各類文頁均須加蓋單位公章之處而未蓋投標單位公章。

4.投標文件的組成

4.1.物業管理方案

  4.2.附件1

  4.3 附件2

  4.4 附件3

第二章  研發大樓總體、設施及辦公人員信息

1、大樓總體情況

南京偉思醫療科技股份有限公司（簡稱：偉思醫療）研發大樓位于南京市雨花臺區寧雙路19號9棟（H棟），東臨南京女子監獄，西臨西春路，南側為繞城公路北輔路（風祥路），北側為寧雙路。大樓用地面積4887.70平方米，總建筑面積24215.18平方米，其中地上15550.58平方米，地下8664.6平方米（人防地下室面積1998平方米）?？偨ㄖ叨?4.8米，一層層高為5.2米，二層4.8米，三至十一層為4米，十二層為4.8米，出屋面為4米。機動車停車位：地面31個，地下246個（含機械停車位147個）。

2、大樓設備情況

   2.1 給排水

   本大樓有生活給水系統、生活熱水系統、生活污水系統、雨水排水系統、室內消火栓給水系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統。

  2.1.1生活給水系統：

(1)本工程室外采用生活用水與消防用水分設管道系統。

(2)室外綠化澆灑、道路沖洗、景觀用水、地下車庫沖洗。

(3)給水系統分區：各層由加壓變頻泵組供水。

2.1.2飲用水系統：

2.1.3生活污、廢水系統：

本工程室內污、廢水采用分流制，室外污、廢水合流排入污水管網。

2.1.4雨水系統：

本大樓室外地面雨水經雨水口，排至市政管網。

2.1.5室內、室外消火栓給水系統：

地下室設消防噴淋濕式報警閥。

2.1.6自動噴水滅火系統

地下室設消防噴淋濕式報警閥。

2.1.8氣體滅火系統：

地下室變配電間和十樓行政部IT機房采用無管網預制式七氟丙烷滅火系統。

2.2 暖通

2.2.1大樓主要使用VRV多聯機；

2.2.2 中央控制室、物業庫房、工程維修辦公室、電梯機房等房間配備分體柜式、壁掛式空調；

以上空調均已與維保單位簽署維保合同。

2.2.3通風系統：

2.2.4防排煙系統

不滿足自然排煙條件的疏散樓梯間、合用前室均采用機械加壓送風方式，加壓風機放置于專用風機房內。

2.3電氣

地下一層設置一座20kV變配電所，內設2臺1000kVA干式變壓器，負責全樓用電，已與維保單位簽署維保合同。

各樓層的總監室、辦公區、衛生間、茶水間、會議室、電梯前室、文件柜室、更衣室、地下車庫照明在非工作時間進行照明控制，做到節能環保。

2.4電訊 大樓一層設置中央控制室，系統包括：

2.4.1火災自動報警及消防聯動系統，該系統已與維保單位簽署維保合同；

2.4.2視頻監控系統。

3.大樓入住情況

公司目前大樓辦公人員在650人左右，包含員工630人，物業服務人員20人，餐廳工作人員5人。辦公大樓地上12層，地下2層。員工主要分布在3-10層，11層為高管樓層，1層為接待大廳，2層設置會議室和產品展廳，12層設置高管餐廳、大會議室及羽毛球館。

第三章 附件

附件1：

投 標 函

  我公司 對《一物業管理招標文件》所有內容已明了清楚，同意按上述文件提出的全部條件和規定參加投標。并授權 （全權代表姓名、職務）為全權代表，參加貴司組織的招標活動，并對南京偉思醫療科技股份有限公司研發大樓物業管理項目進行投標。為此：

1 .提供投標須知規定的全部投標文件；

2. 保證遵守招標文件中的有關規定；

3. 保證忠實地執行雙方所簽的經濟合同，并承擔合同規定的責任義務；

4. 愿意向貴方提供任何與該投標有關的數據、情況和技術資料；

5. 本投標自開標之日起30天內有效。

如果中標，一旦收到中標通知書，我公司立即派出法人代表或其授權委托代理人到貴公司商談并簽定《物業服務委托合同》；如逾期不派代表簽約，將按違約論處，并自動放棄中標資格。我公司理解，如我公司未中標，貴公司有權不做任何解釋。

我公司承諾不以任何形式干擾貴公司評標工作。

我公司保證：對獲得的與本項目有關的所有圖紙以及招標文件、資料，均應對有關內容 嚴格保密，僅為完成本工程之目的正當使用。無論我公司是否中標。我公司承諾：未經招標 方書面同意，不得將與本工程相關的任何信息公開或向與完成本工程具體項目無關的他人披 露，否則投標方有權提出索賠。

單位名稱：（蓋章）

法人代表或授權委托代理人：

地址：                       郵編：

電話：                       傳真：

附件2：

投標匯總報價

投標單位（蓋章）：

注：本表可按格式擴展，可根據自身情況進行相應的細化、改進。